Description

Własne mieszkanie to marzenie każdego z nas. Taki zakup daje poczucie bezpieczeństwa oraz miejsce, w którym można się zrelaksować i odpocząć od trudów dnia codziennego. Jednak aby nieruchomość stała się takim azylem, należy gruntownie przemyśleć jej zakup. To inwestycja na lata, która albo przyniesie Ci wiele satysfakcji, albo wiele problemów. W tym e-booku znajdziesz wskazówki, jak rozpocząć poszukiwania wymarzonej nieruchomości. Możesz to zrobić samodzielnie albo z pomocą pośrednika nieruchomości. Niezależnie od tego, na którą opcję się zdecydujesz, dobrze wiedzieć, na co zwracać uwagę przy oglądaniu potencjalnych nieruchomości, o co zapytać sprzedającego i co sprawdzić przed podpisaniem umowy, aby uchronić się przed finansowymi i emocjonalnymi konsekwencjami.

E-book stanie się dla Ciebie przewodnikiem w wyborze nieruchomości marzeń, który:

• przestrzeże, na co należy zwracać uwagę podczas oglądania nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego oraz uzbroi Cię w wiedzę, dzięki której nie przegapisz żadnej usterki i wady nieruchomości, która mogłaby Cię narazić na dodatkowe koszty w przyszłości (a sprzedający nie zawsze mają czyste intencje!);
• pokaże szereg kryteriów, które musisz uwzględnić przy wyborze mieszkania (szczególnie te kryteria, które teraz nie są dla Ciebie aż tak istotne, ale w dłuższej perspektywie mogą okazać się kluczowe);
• wskaże, jak wybrać najkorzystniejszą ofertę nieruchomości dostępną na rynku – bez przepłacania;
• wytłumaczy proces kupna-sprzedaży – od umowy deweloperskiej (w przypadku mieszkań kupowanych w trakcie budowy) po umowę końcową przenoszącą prawo własności lokalu na Ciebie;
• pomoże Ci zrozumieć koszty notarialne i proces przekazania nieruchomości (od strony formalnej i praktycznej);
• pomoże podjąć decyzję o kupnie mieszkania w sposób bardziej świadomy i przemyślany, a nie pod wpływem emocji, które mogą sprawić, że kupisz nieruchomość niedopasowaną do Twoich potrzeb.

 

Zdaj się na moje doświadczenie i omiń pułapki zakupu własnej nieruchomości. Dzięki e-bookowi:

• zaoszczędzisz czas na szukaniu i porównywaniu informacji z wielu źródeł;
• zyskasz większą pewność i rozeznanie w temacie wyboru i kupna nieruchomości za gotówkę, przez co cały proces nie będzie dla Ciebie tak stresujący;
• zwiększysz swój komfort psychiczny przy podejmowaniu kluczowych i długoterminowych decyzji życiowych.

 

Czy e-book uwzględnia wszystkie scenariusze, jakie mogą pojawić się w całym procesie od szukania nieruchomości po podpisanie umowy u notariusza?

Zdecydowanie nie. Ile osób – tyle przypadków. E-book zawiera jednak dużą dawkę informacji i cennych wskazówek, które pozwolą Ci mądrze wykonać ten ważny krok. Uchronią Cię także przed niektórymi zgubnymi decyzjami i skierują we właściwym kierunku, ale musisz być też czujnym obserwatorem, słuchać swojej intuicji i korzystać z rozwiązań adekwatnych do Twojej sytuacji.

Zabezpieczenia: Znak wodny

Zabezpieczenie pliku znakiem wodnym dotyczy warstwy wizualnej (informacja o właścicielu pliku widoczna jest w nagłówku lub stopce strony) oraz warstwy technicznej (unikalny identyfikator ukryty jest w pliku w sposób niewidoczny dla użytkownika e-booka).

Ważne informacje:

E-book po zaksięgowaniu wpłaty w ciągu kilku minut zostanie wysłany w formacie pdf na Twojego maila. Jeśli nie dostaniesz takiej wiadomości, napisz do mnie na klimowiczmonika@gmail.com.

Aby móc korzystać z e-booka w formacie PDF, musisz posiadać oprogramowanie do odczytu plików elektronicznych, np. bezpłatny Adobe Reader.

Zamówienie e-booka jest równoznaczne z udzieleniem przez konsumenta zgody na dostarczenie treści cyfrowych w okolicznościach powodujących utratę prawa odstąpienia od umowy. Wyrażenie przez Ciebie zgody na wysłanie treści cyfrowych w postaci e-booka przed upływem 14 dni od zawarcia transakcji powoduje wygaśnięcie prawa do odstąpienia od umowy. Wyrażona zgoda oznacza, że e-book jest dostępny do pobrania niezwłocznie po opłaceniu zamówienia, jednocześnie oznacza utratę prawa do odstąpienia od umowy (brak możliwości zwrotu e-booka).
______________________________________

Spis treści

Wstęp 
Z jakich głównych etapów składa się cały proces?

Rozdział I. Określenie preferencji i cech wymarzonego mieszkania
Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania? 
      Maksymalna cena za nieruchomość 
      Lokalizacja 
      Rynek wtórny czy pierwotny 
      Typ budownictwa i okolica 
      Metraż i liczba pokoi 
      Rozkład wnętrz 
      Piętro 
      Ekspozycja okien 
      Stan nieruchomości 
      Czy warto kupić nieruchomość do remontu? 
      Przynależność pomieszczeń gospodarczych: piwnica, komórka lokatorska, rowerownia, wózkownia, miejsce parkingowe, garaż 
Mieszkanie pod inwestycję – co wziąć pod uwagę? 
      Jakie mieszkania są najpopularniejsze wśród wynajmujących?

Rozdział II. Szukanie nieruchomości spełniającej Twoje oczekiwania
Jak i gdzie zacząć poszukiwania potencjalnych mieszkań? 
      Samodzielne poszukiwanie ofert nieruchomości do kupna
      Korzystanie z pomocy pośrednika nieruchomości 
Oglądanie potencjalnych nieruchomości 
      Wygląd budynku 
      Ogrzewanie i jego rola 
      Sąsiedztwo i sąsiedzi 
      Podejrzana cena – zbyt niska lub zbyt wysoka 
Czy warto zabrać kogoś ze sobą na oglądanie mieszkań? 

Rozdział III. Sprawdzenie nieruchomości przed zakupem
      Jakie kwestie związane z nieruchomością należy sprawdzić przed jej zakupem? 
Stan prawny mieszkania 
      Co to jest księga wieczysta i co zawiera? 
      Jakie są rodzaje zadłużenia nieruchomości? 
      Jakie mieszkania mogą być kupione tylko za gotówkę? 
      Podatek od nieruchomości i opłata przekształceniowa 
      Jak obliczana jest opłata przekształceniowa? 
Stan techniczny mieszkania 
      O co jeszcze warto zapytać sprzedającego nieruchomość?
Jak negocjować cenę ze sprzedającym? 
      Kupno mieszkania za gotówkę – lepsza pozycja negocjacyjna 
      Jak negocjować z deweloperem? 
      Jakich argumentów używać i jak negocjować ze sprzedawcą z rynku wtórnego? 
      Jakie metody stosują sprzedawcy, aby nie zejść z ceny? 
      Negocjacja ceny mieszkania – ile procent zniżki można wytargować? 

Rozdział IV. Podpisanie umowy rezerwacyjnej, deweloperskiej lub przedwstępnej
Kiedy i jaki rodzaj umowy należy podpisać przy zakupie mieszkania? 
      Umowa deweloperska 
      Umowa rezerwacyjna 
      Umowa rezerwacyjna z zapisami zaczerpniętymi z umowy przedwstępnej 
      Umowa przedwstępna 
      Jakie są konsekwencje zerwania umowy przedwstępnej przez sprzedającego lub kupującego?
      Skąd wziąć wzór każdej z omawianych umów? 
      Jaki jest koszt zawarcia umowy rezerwacyjnej, deweloperskiej lub przedwstępnej kupna nieruchomości? 

Rozdział V. Odbiór techniczny mieszkania
Odbiór techniczny mieszkania z rynku pierwotnego 
      Na co zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego? 
Protokół odbioru nieruchomości 
      Co zrobić, kiedy deweloper odmawia naprawy usterek? 
      Jakie inne dokumenty deweloper powinien przekazać przy odbiorze mieszkania? 
      Odbiór kluczy – kiedy najlepiej to zrobić? 
Odbiór nieruchomości z rynku wtórnego 
      Co w przypadku przeoczenia niektórych wad nieruchomości? 

Rozdział VI. Podpisanie aktu notarialnego
      Kto pośredniczy w podpisaniu aktu notarialnego? 
Podpisanie aktu notarialnego 
      Jakie koszty wiążą się z podpisaniem aktu notarialnego? 
      W jakich innych sytuacjach nie płaci się podatku PCC? 
      Zakup mieszkania za gotówkę a urząd skarbowy 
      Jakich formalności związanych z mieszkaniem należy dopilnować po podpisaniu umowy ostatecznej? 
Ubezpieczenie mieszkania 
      Jaki zakres ubezpieczenia wybrać? 
      Na ile ubezpieczyć mieszkanie? 

Zakończenie

Podziękowanie
______________________________________